1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位對新建房屋配套的供熱設(shè)施承擔(dān)兩個供熱期的保修責(zé)任。在建筑工程保修期內(nèi)，建筑物的供熱設(shè)施由建設(shè)單位負責(zé)管理與維修。建設(shè)單位也可以委托供熱單位對在保修期內(nèi)的供熱設(shè)施進行管理與維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。在建筑工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設(shè)施和樓內(nèi)的共用供熱設(shè)施由供熱單位負責(zé)管理與維修。用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施管理和維護責(zé)任。用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施管理和維護責(zé)任由用熱戶負責(zé)。另一方面是用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施的運行質(zhì)量維護。未分戶供熱的住宅用熱戶室內(nèi)供熱設(shè)施，由供熱單位負責(zé)維修，用熱戶擅自拆改的部分除外。非住宅用熱戶的供熱設(shè)施管理責(zé)任，由供熱用熱雙方在合同中約定。

    2、公共供熱管道漏水，主要看這漏水的管線由誰管轄，應(yīng)該是誰管轄誰負責(zé)維修。 公共供熱管道，供熱公司與物業(yè)公司都是要明確管轄范圍的。這個管轄范圍一般在供暖合同中要做出明確的規(guī)定，以避免出現(xiàn)問題互相推諉?，F(xiàn)在發(fā)生管道漏水，應(yīng)該查看合同，明確職責(zé)，明確該由誰來負責(zé)維修。若是合同沒有規(guī)定，一般習(xí)慣做法是：循環(huán)水供暖管網(wǎng)，供熱公司的管轄范圍到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門后法蘭開始，由物業(yè)公司管轄。

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